三部门联合召开金融机构座谈会 房地产板块集体走强
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近日，金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会。受此消息影响，11月20日A股房地产开发板块拉升，电子城、三湘印象、大龙地产涨停；港股内房股集体走强，融创中国涨5.9%，世茂集团涨4.92%。业内人士认为，预计未来政策将延续宽松导向，房地产行业基本面有望进一步改善。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求金融机构“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资；要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
今年以来，“三支箭”持续发力，在房企盘活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。尤其是“第三支箭”，助力相关企业改善资产负债表、补充资金。今年前10个月，资本市场支持房企股债融资合计超2700亿元。据东方财富数据统计，截至11月18日，自2022年11月份股权融资5项措施发布以来，共有48家上市房企发布股权融资公告，拟募资共计1082.13亿元。其中，44家拟通过定向增发合计募集资金971.22亿元；4家（华侨城A、浙江建投、高新发展、筑博设计）拟通过发行可转债募集资金110.91亿元。
海通证券指出，本次座谈会将有助于处于相对弱势的民营房企获得更公平的融资环境和渠道，并促进正常经营的房企能够获得顺畅的融资来源，减小其流动性压力，从而有助于其持续经营和行业的良性发展。
易居研究院研究总监严跃进认为，此次会议参会部门均为金融领域核心的部门或机构，说明金融供给侧改革开启。此次会议和此前的房企座谈会做了呼应，有助于后续从房企角度落实更精准的政策。“除了三支箭和三大工程以外，提及了房地产金融供给侧改革，这个提法比较新，说明各金融机构在房地产领域将有新动作，尤其是从促进房企发展、保障住房需求等角度发力。”
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